15楼财经| 记者体验了一次“虚拟宇宙购房”

在“以房换房，不炒”的严苛政策环境下，现实中曾经叱咤风云的“房叔”“房姐”相继倒下，不少甚至落得耻辱下场。 然而，在如火如荼的“虚拟世界”另一个世界里，“炒房者”异军突起，掀起了世界互联网领域的“圈地运动”。

升值速度惊人。 一些元宇宙的房地产项目已经比北京的别墅还贵。

今年11月比特币买房，元界出现了房产交易的爆发。 据统计，在11月22日至28日的一周内，四家最重要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。 据《福布斯》报道，有些建筑公司在 Metaverse 中设计一个项目可以赚取近 30 万美元。 11月30日，投资开发虚拟地产的公司Republic Realm以430万美元（约合人民币2739万元）的价格收购了沙盒游戏平台The Sandbox的一块虚拟土地。 此前 243 万美元的纪录是一周前由 Decentraland 分布式大陆平台上的一块虚拟土地创下的。

Decentraland 是一个在线环境——也被称为“Metaverse”。 用户可以在其中购买土地、参观建筑物、四处走动以及与化身中的人会面。 据了解，这处价值243万美元的虚构房产位于时尚街庄园（Fashion Street Estate）的116块地块，面积约565平方米。 按照汇率换算，这个价格甚至比北京部分别墅的价格还要高。

Decentraland 和 The Sandbox 是一种基于区块链的特定类型的元宇宙。 购买虚拟土地后，玩家可以根据自己的需要建造建筑、装饰和设计，也可以等待虚拟世界越来越流行，让土地升值。

自上个月Facebook宣布将专注于Metaverse领域的发展并更名为“Metaverse（元）”以来，全球掀起了一股“Metaverse”热潮，包括微软、迪士尼在内的众多全球巨头也纷纷效仿。 宣布投资建设元宇宙。 其中，元界房地产市场也成为投资者“抢手”的目标。 在过去的一个多月里，越来越多的投资公司开始“抢购”Sandbox、Decentraland等虚拟世界的土地。 值得注意的是，著名歌手林俊杰通过社交媒体表示已在 Decentraland 购买虚拟土地，运动品牌阿迪达斯也宣布与 The Sandbox 建立元宇宙品牌合作。

元界炒房者：“与以往的炒币没有本质区别”

什么样的人参与了元界的房产交易？ 他们是以怎样的心态参与到这种还未被主流大众认可的虚拟世界“商业行为”中的？ 北青——北京今日头条记者通过一个专注于虚拟宇宙炒房的QQ群，找到了几位资深玩家。 玩家bike1001说：“你知道英国的圈地运动吗？当发现新世界时，土地是第一要素。当然，虚拟宇宙中的房产不能直接居住，但可以出租或转让高价。你也可以在上面建设商业和娱乐区，或者创建一个属于你自己的博物馆。这有点类似于商业地产的概念。”

玩家let770表示，现在元界炒房的都是有梦想的90后、00后。 他们不愿意接手上一代的楼市游戏。 他们想在元宇宙中实现财富和自由。

不过，在一群狂热的虚拟炒房者中，也不乏一些较为冷静的玩家。 一位张姓玩家表示，自己之前炒狗狗币的时候被割过韭菜。 这个炒房者本质上和前面的炒币者是一样的。 你必须在潮水退去之前就逃跑，否则你将很难回到最后一根棍子上。

记者在元宇宙体验炒房：原价88元，海景房要价破10万

在国内，虽然元界的炒房没有国外那么夸张，但热度却在持续攀升。 倒卖元界房产已经成为国内二手交易平台闲鱼的一项重要业务。

“超级稀缺的半海景别墅，买就赚！” 在闲鱼上，喊出这些话的并不是房产中介，大部分都是《Honnverse》第一轮内测找房的用户。 彩虹宇宙是A股上市公司天下秀近期推出的一款App产品。

北青-北京今日头条记者下载“彩虹宇宙”APP后发现，注册用户比较麻烦，需要进行社会心理测验才能获得登录码。 这个测试的内容主要是关于社会和元宇宙的观点。 正式成为彩虹宇宙注册用户后，根据系统提示创建虚拟社交形象。 在登录界面的星球简介中，APP详细展示了13种户型。 每种户型的流通量和稀缺性都不同。 房屋等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C等级。 越高越稀有。 价格从8.88元到88元不等，甚至更高。 目前市场流通等级最高的是SS级，SSS级还没有被系统发行。 “我的星级房产证明”包括您在本应用上拥有的土地和房产。 根据你的资产，还有一个世界排名。 第一名球员已经拥有超过100处房产。 在《彩虹宇宙》中，你可以装饰自己的房子，也可以参观别人的房子。

据闲鱼和QQ群记者了解，彩虹宇宙的楼盘几乎是“一天一价”，目前最高级别的SS级楼盘已经以接近2万元的价格成交，比首发价88元高出200多倍。 一套彩虹宇宙半海景别墅售价甚至高达10万元，卖家标榜“玩心跳”。 北青-北京今日头条记者联系到一位想购买一套SS级楼盘的卖家。 卖家说交易很简单。 只要在彩虹宇宙中互相加为好友，就可以互相“转让”房产。 您可以使用支付宝或微信支付方式付款。 对于交易安全问题，卖家表示目前没有特别好的办法，但可以出示自己之前的交易记录和支付宝的芝麻积分，证明自己的信用没有问题。

卖家透露，自今年11月以来，他在彩虹宇宙的二手房产交易中已经赚了10万余元。 其中，入门级的房子成交量最大，SS级的房产成交量相对较少，但利润相对较高。 目前已成交100多套，效率比房产中介高很多。 “

也许游戏官方想要缓和热度。 目前，彩虹宇宙的房屋过户已经提高了门槛。 用户不能再像开始时那样随便转让，必须持有房屋15天以上才能转让。 有用户表示，这其实是在暗示风险。 游戏官方是游戏规则的制定者，一切都由他们说了算。 “哪天不让交易了，你的虚拟宇宙房产还能用来做什么？”

北青-北京今日头条记者发现，除了天下秀比特币买房，几乎所有中国领先的互联网公司都开发并运营过相关的元界产品。 阿里的“蚂蚁粉丝”和腾讯的“魔核”，这两个项目主要围绕元界NFT的数字收藏。 百度最近推出了一款社交应用西洋； 据媒体报道，字节跳动还在内部开发一款元界社交产品Pixsoul，准备打造一个沉浸式虚拟社交平台。 “当很多人还在争论什么是虚拟宇宙时，互联网巨头们已经开始发财了。” 一位数字艺术收藏玩家说。

提醒：“应将元宇宙中的房地产交易风险放在首位”

不少业内人士也提醒元界炒房风险。 英诺天使基金合伙人王盛认为，这主要是受到了元界的热捧，但虚拟土地就像比特币一样，其稀缺性使其成为一种货币。 一种理财产品。 华娱智库创始人兼首席分析师高东旭表示，现阶段游戏中的虚拟地产、虚拟土地、道具、领地等并无本质区别，仍属于概念性、短期现象。 虚拟房产交易的天价屡见不鲜。 目前大部分都在投资币圈，就是为了让更多的人接手虚拟货币。

有专家提醒，元宇宙炒房类似于炒鞋、炒币。 随着监管的完善和加强，泡沫可能会被戳破。 普通投资者要慎重判断，非专业人士应减少配置这些资产，以防被收割。

日前，人民日报的一篇评论文章也对元界炒房进行了点评，强调“要防范被烫伤的风险”。 需要一个大大的问号。

文/北京青年报记者朱开云

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