离婚夫妇如何划分婚前房的升值

近年来，我国房价不断上涨。但是，很多夫妻在离婚的时候，对于婚前房增值部分的分割，都会产生争议。到底离婚夫妇婚前房的升值如何划分？详情请阅读下文。

新《婚姻法》规定，夫妻一方婚后个人财产所产生的收入，除果实和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。那么，夫妻一方在婚前购买的房产，以及婚后增值部分，是夫妻共同财产吗？

在实践中，经常会遇到以下几种情况：

1、夫妻中的一方在婚前支付了全部房款，以一方名义登记产权，婚前已取得房产证。

房地产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方婚前财产”，房屋产权证登记的一方享有房屋产权。那么房产婚后升值的部分，如果是因市场条件而自然升值的，应该属于“自然升值”，增值部分被认定为房产所有者的个人财产。

因装修而升值的，装修费用为夫妻共同财产或非购买方个人财产的，因装修而升值的部分不应认定为个人财产的采购方。这也是实践中夫妻离婚时非购买方忽略的问题。如果装修费用是非购买方婚前的个人财产，非购买方可以在离婚的情况下主张装修的升值权。如果装修是夫妻婚后的共有财产，那么装修和升值的部分就应该认定为夫妻共有财产，当然，它仅限于装饰和欣赏的部分。因为婚后装修是夫妻共同的商业行为。

2、夫妻双方应在婚前支付首付和按揭贷款支付全部购房款，并将产权登记在自己名下，并以夫妻共同财产偿还按揭结婚后。

根据《婚姻法司法解释》第三十条，夫妻双方协商不成的，“人民法院可以裁定不动产属于登记财产权的一方”。是“可以”而不是“应该” 属于产权登记机构，但在司法实践中，基本是授予产权登记机构的，未发现授予非产权登记机构的例外情况。

同时，本条第二款还规定了此类不动产的增值部分：“双方为婚后共同偿还贷款所支付的款项及相应的财产增值部分，应当在离婚时离婚。根据婚姻法第三十九条第一款的规定，根据本条规定，夫妻婚后共同偿还贷款的款项，是夫妻共同财产，房屋增值部分对应的钱应该是夫妻共同财产，至于连带还款贷款对应的增值部分如何计算，有的法院根据连带还款额占房款总额的比例来确定.

实践中，支付首付的一方以“婚后偿还房贷的个人工资或个人经营公司所得”等理由主张不分割增值部分是站不住脚的。 .，因为个人工资或个人营业收入也是夫妻共同财产。

3、其中一对夫妻在婚前签了购房合同，付了首付，付了整套房子，但婚后拿到房产证，房产只登记在支付首付的一方的名称。

它的处理方式与前一种情况相同。由于支付首付的一方是房屋买卖合同的主体，由于我国商品房预售制度的存在，房款的支付与办理之间可能存在较长的时间间隔。房屋产权证，但付清全款后才能获得房屋产权。凭证是首付一方的预期权利，因此在实践中，产权仍是预期属于支付首付的一方。

4、一方婚前购买的房子，另一方在婚前或婚后的房产证上“加名”。

为响应《婚姻法司法解释》第三十条的规定，在司法解释颁布后的一段时间内，房产证上加名的场景（即房屋所有人从一夫一妻制改为夫妻二人）在全国上演。财政部、国家税务总局、国家税务总局专门下发文件婚前买房离婚怎么分，将房屋和土地的所有权由一对配偶改为一对免征契税的配偶。这一规定相当于承认房​​产证上加名后，一方的婚前财产成为夫妻共同财产。

从民法上看，在一方拥有的房屋产权证上加盖另一方姓名，视为赠与另一方，且捐赠已办理过户登记，属于有效赠与，除非存在重大误会或不公平情况，否则不能轻易撤销。

加了名字的房产就成了夫妻共同财产，那么房产增值部分当然就成了夫妻共同财产。

5、一方支付全部购买价格的首付和抵押贷款。婚后双方共同偿还房贷婚前买房离婚怎么分，但在夫妻离婚时尚未取得产权证。

这种情况主要发生在夫妻关系长期不存在的婚姻中。《婚姻法司法解释》第221条规定：“离婚时，双方就尚未取得所有权或者未取得全部所有权的房屋发生纠纷和协商。不成立的，人民法院不予裁定房屋的归属。”当事人取得争议房屋的所有权后，可以对争议案件单独起诉。

房屋产权确定后，处理办法参照上述情况。

关于离婚情况下婚前房屋增值部分的处理，我在这里给大家介绍一下。如果您想在离婚过程中为自己获得房产或更多的利益，建议您委托专业的律师帮助您。找律师网站推荐你所在地区的离婚律师，希望对你有所帮助。

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